九龍灣（Kowloon Bay）にあるイベント、オフィス、小売りなどかな成る複合施設「九龍湾国際展貿中心（KITEC）」（1 Trademart Drive, Kowloon Bay, Kowloon, Hong Kong）が6月30日で閉鎖される。その後、6棟から成る複合ビルに建て替えられる計画だ。

　黄色の外観が特徴的なKITECは1995年に落成し、13フロア、176万平方フィートを誇る。工場やオフィスが多いことから、東九龍地区における会議展覧中心（HKCEC）になることが期待されていた。従来のショッピングモールとは一線を画し、レジャーショッピングをコンセプトに設計。開業当時は香港で最も吹き抜けが高く、この部分は10階建てで、屋根までの高さは32メートル。アトリウム上部の幾何学的なガラスキャノピーは134枚のガラスで構成し、環境原則に沿った自然光を室内に採り入れるだけでなく、天井高が高く空が直接見えることで開放感などを特徴とした。

　KITECは、テスラ（Tesla）などのカーディーラーが店を構えるほか、HKCECや亜洲国際博覧館（AsiaWorld-Expo）のような有名アーティストが使う大規模なコンサート会場ではなく、中小規模のコンサート兼イベントホールがある点も特徴だった。

　ライブ会場「匯星（Star Hall）」の広さは3万平方フィートで、シアター形式であれば最大で3600人を収容できるほか、クラスルーム形式は最大で1450人、宴会形式は160人程度のイベントに対応してきた。これらに加え「Music Zone @ E-Max」は400～600人のライブハウスも備えていた。

　香港の歌手のみならず、ゆず、MONKEY MAJIK、中川翔子、MIYAVI、ORANGE RANGE、LISA、AAA、Alexandros、AKB48、SKE48、SUGIZO、INORAN、小嶋陽菜、鈴木このみ、細野晴臣、AI、酒井法子、ディーンフジオカなど数多くの日本人アーティストが、ここでコンサートを開いてきた実績がある。

　地上階は「九展名店倉Outlet（E-Max Warehouse）」と名付け、ヴィヴィアン・ウエストウッド（Vivienne Westwood）、リーバイス（Levi's）、D-Mopなどブランドのアウトレット店が入っているほか、4階には「E-Max家居中心（E-Max Home）」として香港を中心としたローカル家具店が入居している。E-Max全体を合わせると90万平方フィートと延べ床面積の半分以上を占めている。

　飲食ではスターバックス、マクドナルド、華御結、ケンタッキーフライドチキンなどチェーンが店を構えてきたほか、香港最大手のスーパーマーケットである百佳超級市場（PARKnSHOP）、セブン-イレブン、日本食材も多い小売店759阿信屋（759 Store）がある。加えて、地上波放送局のViuTVはオフィスとして7万平方フィート分を借りていたほか、上階はオフィスビルとして貸し出していた。

　KITEC最大の問題はアクセスだった。最寄り駅のMTR九龍灣駅（Kowloon Bay Station）から徒歩で20分近くかかるほか、KITECに向かうバスも決して路線数が多いとは言えなかった。そのため、オープン当初から空室率が高く、施設内は活気があまり感じられなかった。その結果、店舗の入れ替えも激しく、テナント募集の看板も目立った。

　かつてのオーナーは、香港の大手デベロッパーである合和実業（Hopewell）で、いろいろなてこ入れ策を行ったが経営状況が改善せず、2021年6月に億京発展及資本戦略（Billion Development and Project Management）などが結成した財団が100億香港ドルで買収していた。

　新しいオーナーとなった億京らはKITECの建て替えを計画。4棟16フロア、面積はKITECとほぼ同じ176万平方フィートのビル建設計画を香港政府に提出。香港政府も2023年3月に批准したが、その後、6棟、1881戸から成るマンション群に計画が変更されている。